“各地要严格执行房地产市场调控政策，不得擅自调整放松要求。已放松的，要立即纠正。”

　　6月房价反弹数据刚出炉，中央关于楼市调控的最新表态紧随其后。

　　7月19日深夜，新华社播发消息，国土部、住建部联合下发《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》（以下简称《通知》）。

　　《通知》要求，各地严格执行房地产市场调控政策，密切配合做好各项工作，不断巩固调控成果，防止房价反弹。

　　当天，国土部在京召开视频会议，对下一步的楼市调控工作进行部署。

　　国土部副部长胡存智称，下半年，各地要加大普通住房用地供应，从7月开始，将对保障房用地和普通商品房供应实现月度指导，对落实情况较差的予以通报，年度对各省进行目标责任考核。

　　为避免“地王”的出现扰乱市场预期，胡存智表示，各地需完善土地交易方式，对预判成交价格创历史总价或单价地王，或者溢价率超过50%的房地产用地，要及时调整出让方案。可采用“限房价、竞地价”或配建保障房等办法出让土地。

　　在稳增长的压力下，有关楼市反转的论调日益增多，尤其是5、6月份的楼市数据推高了不少二手房业主和开发商的预期，近半个月以来，坐地涨价的楼盘再度出现。

　　记者深入一线调查发现，7月上半月，55个热销项目中，近7成提价，其中，保利春天里、颐景溪园、保利罗兰小区环比涨幅超过8%。

　　在此背景下，上述《通知》下发的第一时间就在微博上被迅速转发，业内人士将《通知》的三大核心内容总结为“抑房价、限地价、禁微调”。

　　据不完全统计，中央部委强调坚持楼市调控不放松的喊话，自6月份以来已经不下于10次。

　　“和以往一样，文件只重申了原有调控的一些内容，并无涉及更多新的东西，具体的效果还需要看执行力。”中原地产市场总监张大伟判断，受上半年地方财政收入和GDP下滑的影响，地方放松调控的冲动仍然明显。

　　日前，“珠海楼市取消双限令”的消息在网上广为传播，不到4个小时，又被当地住房和城乡规划建设局迅速否认。

　　综合上半年近40个城市的微调案例来看，诸如地方先抛出试探性微调方案，试探中央底线，随后又迅速辟谣的个案比比皆是。

　　张大伟称，什么样的微调才叫放松并无明确界定，为防止地方微调影响市场预期，引入问责制或是解决问题的最好方式。

　　“限购及限贷政策应该是地方微调的底线。”中国房地产学会副会长陈国强认为，但在中央没有明确底线的情况下，地方或将在守住限购、限贷的基础上，对楼市调控动刀。

　　“可以预期，在未来数月内，政策会一边喊‘从紧’，一边继续容忍‘微调’。”张大伟判断。

　　除此之外，陈国强认为，加大土地供应对于避免未来一、两年出现供需矛盾很有必要，但是“限地价”能否有效有待观察。而多部委密集喊话，最大的意义可能是稳定市场预期。