深圳晚报讯 （记者 胡永翔） 一则楼市将取消预售制度的传闻，引发了昨日地产股集体暴跌。四大龙头股“招万保金”等领跌，地产股指数跌幅达4.86%，而沪指仅下跌0.57%。

　　 苏宁环球跌停，招商地产(微博)一度跌停，金地集团、保利地产(微博)一度下挫超9%，万科A也曾有超8%的跌幅。中天城投、滨江集团、北京城建等跌幅超过5%。深天健、深振业、深长城等跌幅均超过4%。地产股指数跌幅居各行业之首。

　　 此前走势强于大盘的地产股集体暴跌，与一则网络上的传闻有关。昨日早间，有网友在微博上称，“北京机构传来消息说，近期房价上涨，超出政府容忍线，地产预售权政策将被暂停？”其后又有其他网友在微博上爆料，“宋国青昨天到广发基金(微博)路演时说房地产预售政策要取消”。宋国青被誉为中国宏观经济预测第一人，北京大学国家发展研究院教授，今年3月开始担任中国人民银行货币政策委员会委员。传闻迅速蔓延，导致地产股在开盘后即大幅跳水。

　　 商品房预售是指地产开发商将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。如果取消预售制度，无疑将加剧开发商的融资成本，从而间接地对房价构成打压。目前各地在售的商品房项目大多属预售型销售，现房销售的比例远远不如预售项目。取消预售制，将对开发商形成致命冲击。

　　 德邦证券首席策略分析师张海东认为，房地产仍面临高压政策，近日，中央反复表态，房地产依然要坚持调控不动摇。昨日市场又传出要问责义乌限购执行不到位以及房地产取消预售的传闻，这是地产股暴跌的主要因素。预计地产股后市依然不乐观，建议投资者退出观望。

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　　 楼市预售要取消？

　　 地产人士说不可能

　　 深圳晚报讯 （记者 胡永翔） 取消楼市预售制度，究竟是捕风捉影，还是确有其事？地产业内人士给出的答案全都是“不可能”。

　　 万科董秘谭华杰公开表态，对地产股集体暴跌完全没法理解，取消预售制度更是不可能。地产大佬任志强(微博)称没有听到这方面的风声，而且他认为不可能取消预售制。

　　 广宇集团运营中心主任贺韵琴在微博上表态，“如果传闻是真，那就是台风般的消息，但可能吗？这比限购还无聊，限购还能逼着开发商降价促销，取消预售，一是开发商想降价也没戏；二是市场供应量就更少了；三在这种预期下，更没有开发商会去拿地给政府解套。你到底要达到什么目的呢？”

　　 中房集团研究中心总经理陈啸天在网上与记者交流时表示，“保经济增长是当前政策的主要取向，取消预售会带来两个后果：一是企业有效供应量减少，房价容易涨；二是成交量会明显下滑，这对于拉动产业链不利。这两者都不利于经济和房价控制，所以我认为不大会执行。”

　　 财经观察员姚佩畅则称，“一旦预售房制度取消，必将革命性的改变地产公司的经营方式，使得融资成本大幅上升，缺乏现金流的公司将陷入困境，失去很大一部分杠杆后的房企盈利能力大幅下滑是必然，地产界的洗盘也将持续展开。”