还有分析认为，地产股出现下跌，与“取消商品房预售制”的传言没有直接关系，只是炒作做空的借口而已。

　　【中国经营网综合报道】昨日，网上传言商品房预售制将取消，引起人们的关注。不少专家表示，取消商品房预售制是不可能的。住建部也在昨天下午对该消息进行了辟谣，否认将取消商品房预售制。

　　有分析称，虽然有住建部辟谣，但是“取消商品房预售制”的传言影响了股市，昨日，地产股大跌，当日跌幅超过5%的地产股超过20支。还有分析认为，地产股出现下跌，与“取消商品房预售制”的传言没有直接关系，只是炒作做空的借口而已。

　　网传：商品房预售制将取消

　　昨日，一条关于“商品房预售制将取消”的消息在网上盛传，引起人们的关注。

　　据国际金融报报道，8月2日，“基金一研究员一小Thomas”发表一条微博称，“北京机构传来消息说，近期房价上涨，超出政府容忍线，地产预售权政策将被暂停？”其后又有其他网友在微博上写到，“宋国青昨天到广发基金(微博)路演时说房地产预售政策要取消”。

　　据中国网报道，昨天宋国青在回答媒体查询时否认了此事。而包括任志强(微博)等地产大腕也对此表示怀疑。业内人士认为，这一制度如果取消，短期内只会因供应不足而造成房价大涨。

　　这则影响市场的假消息如何出来？市场人士称与近期中央表态继续调控和8个督察组分赴16个省市督察，市场担忧新一轮调控出台有关。不过也有人怀疑是空方故意砸盘，因为盘后传出印花税利好，昨天因恐慌出局的投资者或倒在了黎明之前。

　　住建部新闻处昨天下午迅速对该消息进行辟谣，并表示根据现行《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定，满足已交付全部土地使用权出让金，已经取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额百分之二十五以上，已经确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明后，可以实行商品房预售。

　　还有分析认为，地产股出现下跌，与“取消商品房预售制”的传言没有直接关系，只是炒作做空的借口而已。

　　影响：地产股集体跳水

　　地产股票投资人士分析称，昨日传出北京房地产市场将试点取消商品房预售制度消息是地产股下跌的原因。

　　据新京报报道报道，昨日截至收市，苏宁环球跌停高居地产股跌幅榜首，“招保万金”四大A股地产龙头均创下6%以上跌幅，包括香江控股、北京城建、中粮地产、首开股份等品牌房企在内，当日跌幅超过5%的地产股超过20支。

　　Wind数据显示，沪深两市地产股整体跌幅达4.87%，居A股各行业跌幅之首。受地产股拖累，沪指下跌0.57%，深成指下跌1.86%。

　　分析

　　业内人士：取消商品房预售制不可能

　　据深圳商报报道，资深地产人士尹香武(半求)表示，中央调控房价的手段还有很多，“没有必要、也不敢采取这样的极端手段。”而也有业内微博评论道：“如果这一消息属实的话，对于房地产开发商而言，可以说是致命打击，现金流紧张的地产开发商岂不是雪上加霜，甚至成批倒闭。”

　　深职院房地产研究院院长邓志旺则表示，目前没有收到相关消息。他指出，取消预售制度可能性较低。因为一旦取消，将会提高开发商的资金成本。在当前银行贷款从紧的情况下，并没有其他融资方式。这样造成的结果，将会进一步推高房地产价格，从而影响房地产市场稳定。

　　谢逸枫：地产股下跌与商品房取消预售制传言无关

　　据BWCHINESE中文网，亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，市场传言北京取消商品房预售制纯属谣言，不可能此时提出。谢逸枫还表示，地产股出现下跌，与北京取消商品房预售制的传言没有直接关系，只是炒作做空的借口而已。

　　谢逸枫分析，地产股出现下跌主要原因有五个：

　　一是地产股利好政策停止，而不利政策与负面消息过多，缺乏支撑地产股的政策底。

　　二是房企销售业绩下降，还债高峰期来临，销售回款缓慢，负债率上升，缺乏支持地产股的上升资金底。

　　三是中央高层领导密集表态房地产调控不放松，防止房价反弹的决心，而国务院8组督查16省楼市调控执行情况，房地产开发贷款成主要检查对象。另外是银监会对房地产贷款风险的提醒，加深地产股不稳定的下行趋势。

　　还有分析认为，地产股出现下跌，与“取消商品房预售制”的传言没有直接关系，只是炒作做空的借口而已。

　　四是地产股资金出现外逃的现象，一些机构做空地产股。况且部分股民观望与抛股及套现，缺乏稳定地产股的利好因素。

　　五是国内经济下行压力大，经济刺激措施见效缓慢，市场上商品房库存积压部分房企的资金，业绩受到影响。

　　谢逸枫还认为，地产股出现下跌，与北京取消商品房预售制的传言没有直接关系，只是炒作做空的借口而已。

　　谢逸枫表示，市场传言北京取消商品房预售制纯属谣言，高层不可能此时提出。

　　一是一旦全国都取消，供求不平衡将导致房价上涨。

　　二是商品房预售制虽有小弊端，但是还是一项比较合理的制度。

　　三是保留比取消更有利，如一旦全国取消，全国楼尾楼与银行烂债及房屋买卖纠纷等不良现象必爆发。

　　四是全国99%城市都是期房销售，房地产一旦崩溃，经济肯定崩溃。所以，中国住房体系未完善建成与无好的销售模式前，取消商品房预售制度的时机未到。

　　预售制

　　预售制俗称“买期房”，在房子没建好之前开发商已经回笼资金，这个制度对地产商的重要性不言而喻。业内人士称，以北京为例，在售的项目中有95%以上都是期房，如果取消预售，开发商的资金压力将明显增加，除少数国企和大房企外，其他企业的资金成本将大幅上涨，“有50%的房企可能面临被兼并或者倒闭的风险。”(编辑：禾田)