禅城区季华路一带在短短几年里，商业地产实现了从无到群起出现的惊人巨变。李细华 摄

　　商事年年有，今年特别多。

　　继万达、绿地等国内地产巨头在佛山掀起一波商业浪潮之后，上周五，已经在住宅市场里打下金字招牌的万科地产举行了“人文万科，品质生活——佛山万科商用战略暨万科广场产品发布会”，不仅重点推介了其在佛山的两大城市综合体，还正式发布了万科佛山的商用战略。

　　今年，虽然佛山的住宅市场已经度过“寒冬”、走向“春暖”，但今年的主角显然还是“因祸得福”的商业地产，无论是土地市场，亦或楼市市场，其火爆程度不禁让人惊呼：佛山正步入商业地产“巨头”时代。

　　住宅房企展露商业野心

　　“目前，万科已在全国布局了约600万平方米的商用项目，其中，佛山的商用物业规模就超过50万平方米”。在10月19日的战略暨产品发布会上，佛山万科商用物业管理有限公司董事长王巍的一席介绍令到场的许多客户着实吃惊不小。

　　虽然作为较早一批进驻佛山的外来地产巨头，万科已经在佛山楼市深耕多年，其地产项目也是遍布佛山全境，但在公众的心目当中，它更多是以住宅作为主业的开发商形象示人，即便有进行商业开发，也主要是以作为住宅社区配套设施的街铺产品为主。

　　此番如此“兴师动众”地大搞商用战略暨产品发布，在佛山还尚属首次，这也让人忽然意识到了万科在佛山的商业“野心”。

　　据介绍，佛山万科在商用布局上已具备了完整的产品线，涵盖了城市综合体（购物中心）、社区商业以及写字楼。在当天的发布会上，佛山万科推出了包括“万科广场”购物中心、“水晶坊”、“金域坊”社区商业以及“万科广场”写字楼在内的三大商用系列产品。不过，发布会的重头戏、也是最吸引眼球的，还要数两大城市综合体项目——万科广场。其中，南海万科广场位于南海桂城的南桂路与桂澜路交界，其商业部分主要由约8.5万平方米的商业街和购物中心构成；而位于季华路与岭南大道交界的佛山万科广场，总体量高达70万平方米，商业面积也达到10万平方米。

　　而为了对佛山的商用项目进行统一经营、管理，隶属于佛山市万科置业有限公司的佛山市万科商用物业管理有限公司也正式成立，并在当天的发布会上首次亮相，与百佳、中影国际、百胜餐饮、麦当劳(微博)、屈臣氏等10多家品牌商家签订了战略或意向协议。

　　从无到有佛山经历商业巨变

　　“此次高调亮相，预示着万科商用战略将在佛山全面铺开。”有业内人士认为，随着万达、绿地等商业房企的进驻，以及万科等传统住宅开发企业的加入，佛山的商业地产将进入一个全新的发展阶段，而商业的“巨头”时代也即将来临。

　　事实上，如果以佛山进行行政区划调整作为分水岭的话，在2003年之前，佛山的商业地产处于一片空白，特别是与极为发达的实体经济相比，商业短板一直让力图打造广东第三大城市的佛山备受诟病。但在2003年之后，随着城市建设的推进，雄厚的产业经济和巨大的消费潜力，逐渐让众多国内外商业巨头看到了佛山商业的巨大前景，佛山商业地产也因此进入发展“快车道”。

　　其中，2004年是佛山商业的快速发展年，在这一年里，大量的商业巨头开始涌入佛山的零售市场，包括好又多、沃尔玛、吉之岛、易初莲花、特易购等纷纷抢摊登陆、四处布点。到了2005年，佛山的零售商业地产更步入了一个高速的发展期，乃至该年被业界称作“佛山的商业年”，在短短的1年时间里，佛山无论城区还是镇街都涌现出众多面积数千甚至数万平方米的购物中心。

　　不过，即便如此，那几年间佛山除众多零售巨头涌入外，在愈发火爆的商业地产开发领域里聚集的，更多仍是以本地实力房地产企业为主，像最早的百花广场、南海广场、南海城市广场，2003年后出现的东方广场、顺联广场、顺联国际、三水广场、嘉洲广场等，均是来自本土房企的得意之作。

　　但是，这种局面在进入2009年之后，随着佛山城市化建设以及广佛同城化的推进而得到逐步改变。2009年4月25日，位于南海千灯湖的大型商业项目保利水城正式投入使用，同年12月20日，由来自新加坡的凯德中国开发的凯德广场（原嘉信茂广场）正式开业……

　　商业地产再爆发巨头时代来临？

　　然而，商业地产的再次集中爆发，则要从2010年开始算起。

　　先是创鸿于2009年拿下南海体育场地块，随后越秀城建也进驻佛山，拿下广佛地铁桂城站上盖地块，去年3月广百百货落子里水，计划开设佛山首家广百百货购物中心，同年5月，位于陈村的太平洋百货也举行了奠基典礼……，据初步统计，目前，佛山已经聚集了苏宁、广百、王府井、太平洋等诸多商业巨头。

　　而以桂城中心城区为例，在半径不足3公里的范围内，千灯湖商圈内开业、在建或开售的有保利水城、金融地铁城，南海大道商业带已有南海广场、鸿大广场、凯德广场、汇潮天地、佑一城等多个shopping Mall，在建的还有越秀城建项目、南海广场二期以及南海创鸿广场；桂城东商贸区内已有家天下广场、南海城市广场、顺联国际奥特莱斯、百花时代广场、佳盛国际广场，已开始试业的还有南海新天地，即将面世的南海万科广场等。

　　禅城区的季华路一带更是在短短几年里实现了从无到有的惊人变身，目前已有东建世纪广场、顺联国际、印象城，在建的则更多，像与印象城隔路相望的万科广场、恒福新城配套商业中心、九鼎国际城商业中心、怡翠世嘉配套商业中心，以及即将开发的星星工业园项目。这些或开业或在建的商业地产项目普遍都在几万平方米以上，甚至是十几万、几十万平方米。

　　而这其中，不仅有大量本土房企开发的商业地产、商业配套，也越来越多地出现外来地产巨头、商业巨头的身影。对此，有业内人士指出，随着越来越多商业地产的出现，佛山的商业竞争将愈发激烈，商业格局也将逐步被改变。特别是外来地产巨头、商业巨头所开发地块的亮相，佛山商业地产也将跨入一个全新的“巨头”时代。

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　　商业地产“疯狂”继续

　　佛山商业地产或许已经步入“巨头”时代，虽然这意味着市场竞争将愈发激烈，但却无法阻挡房地产商们进驻的热情。特别是今年，5月24日大连万达以底价20.36亿元夺得南海千灯湖金融C区地块，9月5日首入佛山的绿地集团将禅城区季华六路北侧商住地块收入囊中……万达、绿地的强势进驻似乎一下子将佛山商业地产带向了疯狂，而土地市场中商业地块更是成为众人疯抢的“香饽饽”。

　　■数据为证

　　来自佛山世联地产(微博)的监测数

　　据显示，在国庆后第一周（10月8日－14日）里，全市共成交20宗土地，总成交面积为84.49万平方米，成交金额52.23亿元；其中商住用地就达16宗，成交面积为73.60万平方米，成交金额51.74亿元。

　　而在第二周（10月15日－21日）里，全市共成交7宗土地，总成交面积为21.68万平方米，成交金额12.93亿元。其中就有4宗为商住用地，成交面积为11.24万平方米，成交金额12.26亿元。

　　最新成交商住地块

　　时间编号地址土地面积竞得人成交总价10月8日佛南（挂）2012-047、048、049南海区桂城街道广东金融高新区B区11.23万平方米深圳市宇鑫投资有限公司179500万元10月9日佛南（挂）2012-050、051南海区桂城三山新城港口路东侧佛山创智新城19.91万平方米佛山保利弘盛房地产开发有限公司94500万元10月8日佛南（挂）2012-046南海区桂城街道A14街区佛平路北侧5.09万平方米万科企业股份有限公司65000万元10月10日佛南（挂）2012-045南海区桂城街道D16街区尖东4.73万平方米佛山市天安数码城有限公司28167万元10月10日佛禅（挂）2012—016禅城区南海大道东侧、同济东路南侧9.97万平方米广东星之海房地产投资有限公司55430万元10月16日佛禅（挂）2012—017禅城区季华七路以北1.23万平方米佛山市星星房地产开发有限公司11730万元