□经济视点报记者 李晓莹

　　 10年，一家房企的股权如同击鼓传花的游戏，先后变更5次。其中伴有中国一流百货企业一霸——银泰百货的参与与退出，而今落入了建业手中。4月3日，建业与许昌恒达签订投资协议，正式收购了河南龙宇60%股权。

　　 10年，一家房企的股权如同击鼓传花的游戏，先后变更5次。其中伴有中国一流百货企业一霸——银泰百货的参与与退出，而今落入了建业手中。

　　4月3日，建业与许昌恒达签订投资协议，正式收购了河南龙宇60%股权。此举不仅标志着一块愆期十年土地归属的最后终结，也标志着建业打响了郑州市场争夺战的第一枪。

　　前世：黄金地眼

　　去年第四季度，郑州土地市场在楼市的强劲带动下也开始升温，溢价现象又开始出现。但是在11月28日，一块金水区罕见的成熟优质地块却仅以起始价成交，拿地企业为河南龙宇房地产开发有限公司（以下简称河南龙宇）。

　　然而，仅仅过了4个月，河南龙宇就被建业收购。此时，这个成立10年却并无一个项目真正面市的神秘企业的背景浮出水面。

　　据悉，2003年5月15日，河南龙宇以7700万元注册成立，其隶属永煤集团。同年，以6950万元拍得郑州紫荆山毛主席像身后32.6亩土地使用权。其后，击鼓传花游戏就此开始。河南永达地产有限公司、许昌恒达房地产集团有限公司先后持其80%股份。

　　在此期间，于2007年香港上市的银泰百货一直绸缪入驻河南。上述被称为“黄金地眼”的地块一直广受大牌商家的青睐，银泰百货在2008年以1.8亿元吃进80%股权。

　　但是，银泰百货所看重的交通优势、文物优势同时成了开发阻力，最终郑州市规划局结合人大代表及省直单位的意见将上述地块规划为城市绿地。此事使得银泰百货入豫搁浅，并蹄双开的蓝图收起，也为土地置换为“花园路西、农科路北”地块埋下伏笔。

　　今生：成熟地块

　　本已取得国有土地证和规划许可证的“黄金地眼”如今是绿草茵茵，而置换的土地也已敲定为花园路西、农科路北52亩金融用地。

　　但，银泰百货已成过往。其在2010年12月9日与许昌恒达订立股权转让及债务偿还协议，出售河南龙宇70%股权,同时也搁浅了在洛阳的布局，至今没有再度入豫的消息。

　　截至2010年年底，河南龙宇的大部分股权以“永煤集团——永达——恒达——银泰百货——恒达”的顺序传递着。

　　如今，土地问题解决了、落地了。河南龙宇以起始价3.5372亿元取得了花园路、农科路交叉口西北角52亩土地使用权，土地性质为商务金融用地，建筑限高150米，总投资不少于6.8亿元。

　　约在十年前，河南龙宇以217.2万/亩取得黄金地眼32亩土地，而今用689.5万/亩取得51.3亩地块。尽管价格悬殊甚远，但是在当下并不属高价土地。

　　但是，令人意想不到的是，游戏尚未结束，鼓点仍在继续。

　　建业终结游戏

　　随着中原经济区建设、郑州都市区建设、郑州航空港实验区的推动，即使对于省域化作战的建业来说，郑州市场也越发的举足轻重。去年年底，建业就已频频现身郑州土地拍卖会，但是斩地成果不佳。今年，建业高层发出强烈信号：用2~3年时间，争夺郑州第一。

　　早在2年前，建业用每亩1298.25万元的单价在农业路文化路附近创下了地王纪录，至今在此区域依然无地能敌。如今，高高矗立的建业贰号城邦的不远处，建业以3.6亿收购花园路农科路地块，折合每亩1171.9万元/亩。以其地王的气魄，这个价格完全可以接受，更何况这是商业金融用地。对于建业来说，尽管公司定位依然以住宅为主，但是其最近两年已开始加大商业的开发，去年面市的建业五栋大楼等项目为其积累了丰富的经验。

　　同时，记者获悉，建业今年土地款预算为30亿元，明确提出要加大在郑州的投入。在当前郑州市场供地稀少、供地节奏缓慢的情况下，通过股权转让的方式取得地块形成快速开发是符合建业在郑州的发展思路的。