李一戈

　　谁要是不承认北京的房价太高，谁就是没有良心；谁要是等待北京的房价暴跌，谁就是不够理智。

　　北京的房价太高，已经无须论证。即使是地产商，私下里也是承认这一点的吧。虽然经历2008年的调整，北京房价有所下跌，但是，与居民收入和消费需求相比，仍远远不够。正是从这个意义上说，我不自量力地号召地产商继续降价，以最快地回笼资金，为2010年以后的公司储备能量，而不是消极地等待市场回暖，幻想房价回升。

　　但有地产商说：“成本在那里，我实在降不动。”譬如，最近受几个朋友委托，去找认识的地产商要求能给一点优惠。回答基本差不多：这已经是最低价，接近成本价了，甚至有的还说是亏着卖。当然，这些降价或变相降价的楼盘，销售情况良好。

　　但也有地产商死扛着不降价。我所知有几家地产商，楼盘长达半年多卖不动，公司资金链也紧张，但就是不肯降价。也许他们也有苦衷。譬如，在售的楼栋突然降价，且不说实际效果如何，单单说以前的购房者，会不会找上门来，要求赔偿？毕竟，由于后期楼盘降价而被前期购房者砸坏售楼处或索赔的事件，2008年是发生过几起的。不过，这并不成其为这些地产商宁愿售楼处门前冷落、死扛着不降价的充分依据。有地产商说：如果要降价，哪里还找不到理由？

　　请注意，我用的是祈使语气，希望地产商继续降价。然而，近日又有人在大叫2010年房价要大跌。他用的是肯定语气：房价要大跌，而不是老百姓在这个问题上常用的祈使语气：希望房价大跌。没错，地产商确实需要降价，但另一方面，有专家已经多次阐述清楚了，当前宏观经济和行业背景都不支持房价大跌。我想问的是，如果——我说的是如果——2010年房价没有大跌，而是略有上涨，今年准备买房的居民被这个预测迷惑了而推到2010年，届时，要不要找该预测者算账，请他赔偿？

　　我不是指北京社科院社会所副所长戴建中。这几天，作为主编之一的戴，由于在《北京蓝皮书》提出2010年北京房价才会真正下降，而引发了一场激烈争论。任志强是其中最猛烈的批判者之一。

　　戴建中称北京房价2010年才会真正下降的结论，是有其逻辑根据的，那就是：2010年是北京保障房大量上市的年份。从保障房分流购房者、摊薄北京房价的角度上来说，戴所长的推论是有道理的。我理解，戴所说的房价是指平均房价，这并不表明所有商品房必定也是下跌，没有上涨的楼盘。即使是在普遍下跌的2008年，根据21世纪不动产的监测统计，有的楼盘半年之内还上涨了20%多。

　　我们希望北京房价下跌，但过去一年来它并没有像深圳房价那样猛降百分之三四十，是有其特殊性的。这需要认真分析北京商品房的购买人群，而其中有很大一部分是不便明说的。如果谁愿意，可以私下里探讨。

　　既希望北京房价下跌，也号召地产商降价，但又说北京房价不太可能大跌，有的读者可能会觉得这个观点很矛盾。请仔细揣摩其中的逻辑，它其实并不矛盾。同时，我还有隐隐的担心，因为宽松的货币政策之后，经济学家又对其可能会对2010年后的生产资料和消费资料价格，将产生内在的推动，表示了忧虑。这且不提。

　　目前这种状态——房价微跌或地产商变相降价，成交量上升——是包括很多业内人士在内所期望的，也是比较良性的。

　　对于住房的刚性需求者来说，倘若将肯定语句的断语视为购房指南，是不可取的。而祈使语句，如你所知，只是一种愿望的表达。

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