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新华网南宁3月21日电(记者王勉黄伟)时下，广西南宁楼市购销两旺。大盘记录在一年内不断被刷新，达到3000
亩，创历史最高记录。开发的楼盘空置率几近为零。更让人关注的是，去年11月，在南宁市琅东土地拍卖专场上，24家企
业的参战，上百次的举牌，创下近200万元／亩的高价。
2001年，南宁市房地产完成总投资额18.56亿元，比上一年增长18％。销售额近25亿元 ，比上一年增长
近2倍。楼盘越来越大，楼市热点不断。
南宁楼市骤然面对如此兴旺的局面，许多人难以置信，甚至担忧，尚在幼稚发展中的南宁房地产业，楼市是否饱和了
？楼价是否太高了？对此，业内人士从不同角度作出了分析。
宝资通项目咨询有限公司总经理秦枫认为，给一个城市楼市发展状态的定位，不能就楼市论楼市，必须给楼市一个内
在及外在的参照体系：一个由城市的经济实力和城市的发展阶段组成的基础坐标，加上行业的发展规律，只有这样对楼市未来
预测才具有较强的说服力。
据了解，南宁市目前人均GDP超过1000美元，城市居民人均年收入900多美元。秦枫说：“按国际上的发展
经验，在人均GDP达到1000-4000美元之间，是住宅行业的高速发展时期。城市居民人均收入达到8800美元时
，个人住宅消费开始释放。这说明南宁楼市，从1999年市场化启动开始，仅仅两三年时间，已步入了高速发展的前期。个
人住宅消费已开始全面释放。南宁楼市正开始它的黄金时代。”
广西万通企业发展总公司副总经理靳翔飞称，从市场需求上讲，南宁市目前市区常住人口已达160多万人。按此基
数，南宁市住宅市场每年的合理消费容量应为160万平方米、16000套左右，销售金额应在30个亿的水平。而据房产
部门统计数据显示：南宁市目前全年成交住宅面积近130万平米，成交金额近25亿元。完全没有达到国家规定的住宅产业
的销售值应占城市GDP值的5-8％的标准。
这些都说明，南宁楼市目前的产销两旺的局面是合理的，它步入了房地产市场的正常化轨道。
除此而外，与城市一同进步和发展，永远是房地产行业最大的机会。透析南宁市近年来日新月异的变化，不难看出南
宁楼市红火的另一缘由。
城市建设步伐的不断加快给楼市带来的机遇。今年，南宁市政府将投资50多亿元用于路桥、旧城改造等重点工程。
并构建以外、中、内三条环道加8条放射状主干线的城市交通骨架。加之“全球最佳人居环境奖城市”的奋斗目标，中国绿城
RIS系统的全面启动等，都将给南宁发展带来机遇。
同时，南昆铁路、成都-北海的高等级公路已全线贯通，大大增强西南出海大通道的功能，加之一些重点工程以及“
南宁国际民歌节”的带动，使南宁作为中国西南枢纽城市的格局已逐步形成。南宁市的集聚和幅射能力将会倍增，区域性的资
源、资金等将会在更深层次、更大范围重组与分配。南宁城市地位正在实现跨越式发展。
这是南宁城市发展历史上的黄金时代。城市的黄金时代，将造就楼市的黄金时代。
南宁翼虎房地产顾问有限公司总经理黄利华认为，房地产泡沫是在投机性需求下过量投资产生的。目前，南宁市需求
是比较可靠的，买方依然是真正的用家，并未有炒作和泡沫的需求，不带有投机性。
经济学家预测，在未来的8到10年内，南宁将成长为有300万以上常住人口的大都市。大量的人口涌入将带来巨
大的住宅需求，加上原有城市居民的住宅提升需求，将构成南宁房地产行业最诱人的市场平台。更何况，南宁市今年启动的136
计划(南宁城市一年小变样，三年中变样，六年大变样)大拆大建，今年为南宁城市建设管理年，届时将有100万平方米的
拆迁安置房的需求，而目前统计已建成尚未销售的商品住宅可供拆迁户入住的商品房不足千套。
南宁市“十五”计划提出人均居住面积使用面积16平方米的目标。为实现这一目标，需建住宅1500万平方米，
住宅市场最低需求量在每年300万平方米以上。而现在的楼盘仅130万平米。
专家认为，黄金时代不仅是发展商的黄金时代，更是消费者的黄金时代，楼市的竞争新格局将会给消费者带来更大的
利益。不管南宁楼市的需求量如何的增长与旺盛，但一定是有度的。因为百姓的个人消费与资本的竞争，以及土地价格的上涨
，开发商受资本的限制等，这些注定南宁楼市不可能一下子过热。竞争的格局将不断提升南宁楼市的质量，从地段、价格、户
型等迅速过渡到综合素质和全面性价比的竞争。(完)
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