因地质情况复杂，花都一住宅地基下沉墙体开裂，反映出建筑施工前地质勘察切切不可忽视

　　广州市花都区华侨花园A座89户业主最近向本报紧急“呼救”：房子出现大裂缝……花都区建设局在接受采访时坦言，这座曾被评定为质量“优良”的楼盘发生不均匀沉降，主要是有关单位没搞清楚复杂的地质情况。

　　就在几天前，广东省建设厅制订、下发了《广东省建筑工程施工图设计审查要点》(试用稿)等一系列文件，要求从本月1日起各单位必须对地质资料做好审查、评估。

　　现场惊心：裂缝如刀，墙上镜子“破瓜”

　　一条裂缝爬九楼一条裂缝天地间

　　尽管此前业主对华侨花园A座的惨状已作了各种惊心的描述，但裂缝的严重还是超出了我们的想象———从楼下看，该楼外墙上的裂缝断断续续，呈“八”字形，顽强地由一楼向九楼“攀爬”；部分裂缝周围的瓷砖已不见踪影，里面的红砖分外醒目……该栋楼几乎所有房间的墙体都不同程度开裂，以6号、9号房最为严重。

　　李先生住306室。在通向卧室的走廊上，一条裂缝“顶天立地”——上承天花板下接地板，煞是惊人。李先生说，4月份这条裂缝才牙签般大，后来变成豆粒般大，现在都可以放进一根手指了。说着说着，他就把小拇指插进了“大佛口”。记者粗略统计了一下，这套仅78平方米的房子有45条裂缝：走廊7条，客厅3条，浴室6条，卫生间5条，厨房3条，阳台2条，主人房6条，两间客房分别有5条、8条。李先生气愤地说：“房子是准备‘五一’结婚用的，买房加装修花了20多万元；谁知4月份刚装修好，一天没住，房子就已经伤痕累累了。现在钱花了，婚却结不了。”

　　宋先生家住四楼，是将405、406两套房打通并成一套大房，前后一共花了70多万元。没想到，去年8月份才搬进去，今年4月房子就出现了裂缝：长的有4米长，宽的有2厘米宽，深的有8厘米深。就连浴室和卫生间的顶部也有裂缝，经常会漏下水来，将入厕者滴个正着。最恐怖的是小孩房，墙上钉的镜子竟被裂缝生生撕成两半，结果一面镜子能照出两个人像！

　　孩子睡觉不安稳老板买楼蚀大本

　　宋先生提起此事就是一肚子火：“裂缝裂缝，弄得我的孩子晚上不敢睡，这样怎么安心学习呢？今年小孩恰巧升高中，考得很不理想。”

　　806室的住户费了好大劲才打开了门锁。他家价值4000多元的防盗门早已形同虚设，根本关不上。平时，要借助一把长条形的链锁“看家”。这套房里，横梁开裂了，天花板表面也“青筋暴露”、墙灰剥落。特别是主人房的内墙，上面的一条大裂缝使它变得通通透透———在走廊透过裂缝可把房内陈设一览无遗。而沿裂缝渗进房间的雨水，更是让电脑台、写字台、衣柜和床都长满了黑色霉斑。

　　买下了A座的整个二楼的马老板也是愁肠百结。二楼总面积为1500平方米，原本打算300平方米用来办公，1200平方米用于出租。房子装修好了，马老板却挨了当头一棒：墙上裂缝密密麻麻，暂不能使用。为了不让生意中断，马老板还得租借别人的商品房办公，结果屡遭客户误解：“你的公司怎么在家里办公啊。”马老板十分委屈：“我买了1500平方米，竟落得个没地方办公。”

　　分析原因：土质偏软，偏偏地基“惹祸”

　　你看，手指都放得进去昨天，花都区建设局建设工程技术管理科科长、高级工程师叶芹忠从技术角度阐述了华侨花园A座沉降、加固的情况。

　　叶芹忠说，4月16、17两日，有关领导及工程技术人员察看了事故现场，认为墙体开裂是由于地基不均匀沉降引起的；23日，采用树根桩托换办法进行地基加固，但住户反映，墙体开裂反倒更厉害了。

　　4月30日，广州市建委科技设计处组织召开的专家会议认为：由于建筑物沿纵向中间土层厚、两端土层薄的“锅底形”土层分布，及各层中土质分布不均匀，建筑物中部地基土承载力相对较差，因而造成建筑物纵向不均匀下沉；而最近所采用树根桩托换方法，钻孔时对地基土造成一定的挠动，加上建筑物下可能存在土洞，使得原来缓慢的沉降突然加快，加速了不均匀沉降的发生。专家们认为，虽然局部墙体开裂较严重，但柱没有明显裂缝，整栋建筑物结构安全。专家建议采用对土层挠动较小的静压微型钢管桩进行基础托换，被有关部门采纳。

　　广东省地质物探工程勘察院受委托承担了对已建华侨花园A座场地岩土工程的补充勘察，并先后出具了两份结论一致的勘察报告：该场地岩土性质变化较大，第四系土层厚度变化较大；该场地不宜采用天然基础。

　　叶芹忠认为，综上所述，造成地基不均匀沉降的主要原因是没有搞清楚复杂的地质情况。他说，一般的建筑工程，在工程设计前会钻五六个孔以检测地质情况，广东省有色工程勘察设计院分两次共钻了7个孔以勘察地质，其中有一个孔当时就出现了问题：26米以下土质呈流塑———软塑状，钻具自动下沉。遗憾的是，广东省有色工程勘察设计院没有就此问题向华侨花园开发商提出补充勘察、查明原因的建议，而花都区建筑设计院在审查地质资料时又没有发现该问题……结果地基采用的是天然(条形)基础。这就埋下了地基不均匀沉降的祸根。

　　建设过程：去年被评优良今年加速开裂

　　据花都区建设局提供的材料显示，位于该区公益大道的华侨花园A座由花都区华侨房地产开发公司投资兴建，花都区建筑设计院负责设计，花都区第一建筑工程公司负责施工，广东省有色工程勘察设计院负责岩土工程地质勘察。该楼建筑面积为7000平方米，首二层为商场，三至九层为住宅。该楼于1998年9月8日报建时为八层，1999年又申请加建一层，获区规划局、区建设工程质量监督站同意，但未向区建设局办理加建层的施工手续。

　　该楼1998年12月开工，去年1月竣工。花都区建设工程质量安全监督站于去年1月26日发出了《建筑工程质量认定书》：华侨花园A座，地基与基础工程优良，屋面工程优良，主体工程优良，地面与楼地面工程优良……最后核定质量等级“优良”。

　　就是这座“优良”工程，却很快变成了“问题”工程。今年春节，该楼部分墙体开始出现细微裂缝；今年4月15日，该楼墙体开裂突然加速，而且形状特别，沿纵向由两侧指向中间，呈“八”字状……裂缝最宽有1厘米多，最长有2米。

　　权威说法：监督加固地基损失一定要赔

　　广州市花都区建设局局长毕演威昨天表示：花都区委、区政府对华侨花园A座不均匀沉降一事高度重视，区建设局迅速有效地处理了此次事故。

　　毕演威局长说，区建设局4月16日接到住户投诉后，立即派人到现场察看；29日下午，副区长袁桂扬作出指示：全体住户当天搬出以确保生命安全，搬迁费、租房费等由开发商出。在区建设局的监督下，从5月10日开始由广东华工大建筑特种工程公司用微型钢管静压进行桩基托换及静压水泥砂浆注浆办法加固地基基础，到7月25日已完成，经观测表明———加固正常，地基趋于稳定。

　　他还表示，区建设局将督促开发商尽快做好以下几项工作：一是外墙防渗漏工作，要对裂缝进行整修；二是对楼间过道等公共部分，认真修复；三是对于每户室内装修修复问题，先由专业施工队对地面及需要做防水处理的墙体进行裂缝修补及防渗漏处理，室内装饰损坏部分，则协商解决。他表示，对住户造成的损失，开发商一定要赔偿。

　　政府意见：城建规划审批定要地质评估

　　本报讯广东省政府办公厅日前转发了《国务院办公厅转发国土资源部建设部关于加强地质灾害防治工作意见的通知》，要求各地加强地质灾害防治管理。

　　广东省是我国地质灾害多发省份之一，根据广东地质环境条件和地质灾害发育的基本规律，确定今年地质灾害隐患区有13处。

　　《意见》还特别强调，各级人民政府和国土资源等部门，要在地质灾害调查、评价的基础上，制定地质灾害防治规划，作为城市总体规划必备的组成部分。对城市规划区地质情况尚不清晰的，必须补充建设用地地质灾害危险性评估。国土资源、城市规划行政主管部门在审批建设用地和建设项目时，要依据建设用地或建设工程的地质评估报告，进行审批。建设工程应坚持先勘察、后设计、再施工的原则，必须根据工程项目的要求，查明、分析、评价建设场地的地质环境条件和岩土工程条件。

　　(赵燕华刘如春陈琦钿)

　　危险之极：地质灾害如虎广东怎可“养虎”

　　本报讯记者赵燕华，通讯员刘如春、实习生邱晓莹报道：地质灾害猛于虎！有关资料显示，广东地质灾害八成半是人为造成，恰恰是人们忽略对地质灾害的危险性评估等人为因素“养虎为患”。

　　“地基”未摸清造成路面塌陷和住宅楼难以入住的情况在广东也不少。广州某一区域建设住宅群以来，因该区复杂的“地基”问题，其周边地区已发生大大小小10多次突发性的地面塌陷。据广东省地质环境监测总站日前提供的资料显示，由于建设时对地质灾害的危害程度预计不够，目前广东不少道路出现质量问题。据悉，今年上半年，广东道路桥梁塌陷、沉降事件发生较多，如英德、南海的桥梁，新会至台山的高速公路等。特别是那些在20世纪80年代建设的路桥，目前已开始暴露出其质量缺陷等问题，专家分析，最主要的原因是当初工程施工时考虑地灾对工程的危害不够。

　　专家呼吁，系统补充开展地质环境条件尚不清晰的城市规划区的地质灾害危险性评估，对已建的工程采取补救措施，防止发生地质灾难，迫在眉睫。

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