上半年，北京市房地产开发投资以20.5％的速度增长，累计完成投资

    162.6亿元，其中6月当月完成38.4亿元。今年2月至5月的开发投资的累计

    增速分别为22.5％、28.7％、36.1％和19.0％，维持着高速发展态势。

    新开工面积大幅增加。从上半年的情况看，商品房开复工面积2934.1万

    平方米，较上年同期增长5.8％，其中住宅1937.3万平方米，增长10.7％。

    在商品房屋开复工面积中，本年新开工面积558.4万平方米，其中住宅453.0

    万平方米，较上年同期分别增加251.2万平方米和184.5万平方米。新开工面

    积的高增长，从微观而言，反映了因今年整体经济景气回升、销售快速增长

    等利好因素使开发商对未来市场产生了良好预期，在宏观上又可成为判断下

    半年及明年开发上升走势的重要依据。

    处于建设高峰期，竣工较为集中

    六月份正是施工旺季，本月有二十余家房地产公司建设的商品房当月竣

    工面积在2万平方米以上。全市当月竣工商品房101.4万平方米，其中住宅

    75.7万平方米。上半年商品房累计竣工199.1万平方米，其中住宅148.9万平

    方米。分别增长67.4％和82.8％。

    经济适用房本年竣工18.0万平方米，其中住宅17.1万平方米。仅回龙观

    文化居住区于本月竣工的面积即达10.9万平方米，其中住宅10.4万平方米。

    商品房销售继续保持旺势。今年前6个月，全市累计销售各类商品房屋

    229.8万平方米，较上年增长1.5倍。其中住宅220.4万平方米，较上年增长

    1.9倍。当月销售商品房67.8万平方米，其中商品住宅62.1万平方米。从平

    均售价上看，北京1995－1999年末商品住宅每平方米平均售价分别为3505

    元、3869元、5478元、4769元和4787元，今年上半年为3793元。虽然所

    售住宅的构成对平均售价有相当影响，但经济适用房等相对低价的商品住宅

    进入市场，从而拉动平均售价下降也已是不争的事实。价格的下降尤其能吸

    引个人消费者的购买欲，以至推动商品住宅的销售。

    在上半年销售的商品住宅中，个人购买187.9万平方米，增长3.5倍，占

    商品住宅销售面积的85.2％。随着个人住房消费成为市场主体，消费者对住

    房的质量、户型、面积、小区配套设施、安全、环境等均提出了新的要求，

    购买行为趋于成熟，在物业选择上也更为谨慎和理性。如何适应消费群体的

    这一需求，而非盲目地向消费者单方面灌输某种概念，以及在营销观念上“品

    质”与“炒作”孰轻孰重，应是开发商首先考虑的问题。

    近日，商业银行在住房抵押贷款方面又有新举措，房地产按揭进一步完

    善。龙潭西湖西岸三栋危楼的改造工程启用了以“房改带动危改”为核心内

    容的危旧房改造新模式，改变了原来的“开发背危改”模式，标志着北京市

    危房改造步入了新的发展阶段。各媒体上关于房地产方面的文章、栏目可谓

    百花齐放，逐步形成了“住在南城”等一系列热点。这些举措及热点的形成

    无疑有益于北京今后房地产开发业的发展。

    从进入2000年以来的形势看，北京市房地产开发业已逐渐走出上年前三

    个季度需求不足的阴影，房地产开发增长拉动方式也由单纯的投资拉动发展

    为投资与消费双向拉动，市场调控程度进一步提高，北京市房地产开发前景

    将继续看好。

    附：北京市2000年1－6月份房地产开发主要统计资料

    主要指标合计上年同期增幅（％）

    房地产开发投资（亿元）162.6135.020.5

    ＃住宅91.470.829.0

    商品房屋开复工面积（万平方米）2934.12772.55.8

    ＃住宅1937.31749.910.7

    本年新开商品房屋面积（万平方米）558.4307.281.8

    ＃住宅453.0268.568.7

    商品房屋竣工面积（万平方米）199.1118.967.4

    ＃住宅148.981.482.8

    商品房屋销售面积（万平方米）229.893.2146.6

    ＃住宅220.476.7187.4

    ＃销售给个人187.942.1346.4 
 

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