王尚卖场圈地
商业地产随之而起
随着郑州城市框架的拉大、人均收入水平的提高，郑州商业地产的发展也一年比一年火。而众多连锁卖场入驻郑州，更是把商业地产的开发推向新的高潮。
刚刚进入郑州的苏宁电器今年年底将开4到6家店、来自南京的五星电器计划今年上半年开3到4家卖场，家世界将使其在郑州的连锁卖场年内达到6家。同样，家乐福、沃尔玛、丹尼斯、易初莲花、国美、永乐等国内外零售业连锁卖场也纷纷寻找适合自己开店的商业网点。这些商业网点都需要大量的商业地产来支撑。
强强联合
商业地产如雨后春笋
在诸多的商业投资开发热潮中，河南广元置业、宇通不动产、豫发置业、香港新鸿基、郑州中岳秀峰、长江置业、正大世纪城市广场德化步行街、大上海城等次第登场。商业与地产联手成了郑州商业地产开发投资的新特点。商业地产在项目陡增的同时，规划面积和建筑面积也在成倍增加。
2004年初，宇通不动产牵手香港新鸿基，联手打造其第一个项目百年德化风情购物公园，建筑面积6万平方米；2004年7月中旬，泰国正大集团、河南广元置业有限公司联手，在郑州107国道附近开发大型商业综合体“正大世纪城市广场，总建筑面积10余万平方米；随后，大上海城步行街在郑州二七商业区举行了盛大的奠基仪式，该项目呈十字形，东西长400多米，南北长近300米，总建筑面积27万平方米。在此之前，郑州西区有总建筑面积近5万平方米的中原商贸城，与二七商圈毗邻的郑州新天地规划面积达到15万平方米，业态定位都是集购物、休闲、餐饮、娱乐等为一体的商业中心。
商业地产在项目区位选择上也不再拘泥于城市中心。正大世纪城市广场家世界、易初莲花、中环百货、中原商贸城等大型购物消费中心遍布郑州的东南西北。一些城乡接合部和一些较大住宅项目的底层也引得商家频频惠顾。据业内人士预计，去年以来郑州在建和拟建的商业项目总面积将超过150万平方米，是以往郑州所有商业网区面积的总和。
越来越多的零售巨头进入郑州，也使得郑州的商业地产不断升值。郑州商界资深人士唐东江向记者透露，2000年，几家老商场租金为每平方米每月20多元到40多元。2003年，通利·永乐租商城大厦、八方电器租天然商厦时的价格为每平方米每月30元左右。前不久，五星电器以每年300多万元的价格租下亚细亚7000平方米的位置，平均每平方米每月租金35元。
容量有限
只顾开发能否盘活
“郑州能否容纳那么多的大商场？这些商业地产又能否被成功盘活？”河南财经学院房地产系教授刘社提出疑问。
据介绍，商业地产热能否延续取决于郑州对商业地产的需求有多大，即人口规模和收入水平。从人口规模来看，2004年底郑州市建成区人口不到300万，而一个大型卖场周边要求的消费人口是10万人以上。
再看消费能力，尽管2004年郑州市的经济总量和人均收入达到了历史最高水平，但城镇居民人均可支配收入不到1万元，在全国居于中下水平。商业地产要想良性发展，其总规模就不能超过城市的消费能力这个边界，否则就会导致商业地产过剩。
河南省商业研究所副所长张进才也表示，郑州商业地产热有泡沫和虚假繁荣之嫌。他认为，郑州的商铺紧张，只是客流量大、消费能力强的局部地区紧张，事实上，郑州的商铺大量闲置，并没有人们想像得那样热。
但许多卖场的老总并不认同这种说法，他们认为，在郑州跑马圈地，如果谁认为仅仅是盯着郑州的消费群那就错了，郑州是中原经济隆起带的龙头，所谓的人口总量不止郑州现有的人口数量，还包括对周边城市的辐射作用。
《市场报》 (2005年04月12日 第十八版)
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