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本报记者 陈冠中
一直以来，相对于上海、杭州等城市而言，苏州楼市的价格在长三角地区只能算作是“盆地”，在如今上海、杭州成为政府宏观调控“暴风眼”的背景下，有着上海“后花园”之称的苏州是否会受到牵连？
居高不下的房价一直以来为广大购房者所诟病，受上海、杭州等周边城市火爆楼市的刺激，近年来苏州房价也一路高歌猛进。
由于苏州与上海、杭州天然的地理联系，不少媒体的目光又扩展到苏州，认为苏州的投资者们现在为了规避风险，也开始纷纷抛售手中的房源。
苏州二手房交易空前火爆
为了进一步了解目前苏州楼市的动态，记者采访了21世纪不动产苏州区域分部总经理曲昊，发现与一些媒体的报道大相径庭。
在记者问及苏州二手房的成交量、成交价等问题时，曲昊表示最新的统计结果要到5月份才能出来，就目前来看，苏州的二手房交易可以用“火爆”二字来形容，这大大出乎记者的预料。
他解释说，去年到今年1月底这段时间一直被压抑的需求在近期得到释放，导致交易持续上涨，各中介的成交量都有了明显的增长，这在4月15日苏州第四届“人居环境”房产展示交易会的现场就可以感受到。
“苏州新房的价格还在上涨。”曲昊认为近期上海有关新房均价下跌，在很大程度上是经济适用房增加所起的作用，而苏州房价还有进一步上扬的趋势，目前苏州市区新楼盘的开盘价在每平方米5000元左右。
曲昊介绍说，“苏州二手房源的供应与需求之间还有一定的差距”，这主要是适合市场需求的房源仍比较紧缺的缘故。他以园区为例，小户型的房子挂牌时间最长也不超过1天就会成交，如今苏州仍以80-100平方米的中小户型房源最为紧俏，而供应量却较为有限。至于成交价，他表示比去年同期上升了11-12个百分点。
记者最关心的还是有关投资性买房的问题，而曲昊却表示在苏州，投资性买房不是主流，与上海30%左右的比例相比，苏州大约在10%左右，所占比例非常小。他同时指出，对投资者而言，现在放盘并不是理想的时机，由于政策刚刚出台，一切尚未明朗，等到市场稳定后再作打算才是比较明智的。
现在苏州的二手房市场并没有出现抛盘的迹象。在曲昊看来，投资与投机仅仅是一线之隔，一下子买进20多套房的投机客在苏州并不多见。
当前火爆的二手房市场，无疑是苏州中介公司们的一大发展良机，各大品牌都抓住这一时机扩大势力范围、增加布局。曲昊透露，从2月初到现在，21世纪不动产苏州区域分部已经发展了15家加盟店，并选择在4月30日的住博会上集中亮相，这一扩张速度让曲昊十分自豪：“这应该是目前最快的吧。”而他本人也十分看好苏州这一市场。与此同时，信义房产近日正式进军苏州的二手房市场，意图分得一杯羹；我爱我家也不甘落后，加快在苏州布局的步伐，准备继续增加中介网点。
上海房价涨跌对苏州均属利好
众所周知，苏州与上海的楼市有着一定程度的关联，但当曲昊说到无论上海房价是涨还是跌，对苏州而言都只有好处的时候，记者还是大吃一惊。
如果上海房价出现下调，苏州房价相应回落，这自然是件好事，但假如上海房价继续上扬呢，苏州又能从中得到什么好处？曲昊解释道，上海房价继续上扬则会导致投资者的离开，但投资者不可能将钱捂在口袋里，一定还会找适合的地方投资。此时，经济发达、而房价相对又不算太高的苏州自然会是一个不错的选择。再加上苏州与上海的文化接近，投资者对苏州市场也较为熟悉，这样一来，选择在苏州投资将会对楼市有进一步的促进作用。
虽然有了曲昊的一番解释，但记者还是有些疑虑：假若投资者转道苏州，会不会使苏州成为下一个上海？对此，曲昊的回答非常坚定：“不会。”与上海不同的是，苏州房产市场上的泡沫很小，几乎没有。同时，苏州的经济实力也不容小觑，再加上每年都有10万左右的外来人口涌入，这就构成了苏州实际的住房需求。
为何受宏观调控影响甚微
3月份以来国家出台的一系列调控政策近期一直是个热点话题，但在记者采访的过程中却很少听到曲昊主动提及，难道房产新政对苏州楼市就没有丝毫的影响？临近采访末了，记者忍不住问了一句，曲昊表示苏州政府方面对楼市的调控措施一直都很严厉，所以此次国家重拳出击、抑制房产市场上的投机行为，对苏州而言并没有太大的影响。
曲昊举了近期上海实施的两项新政———征收营业税和禁止转按揭为例。上海规定自3月7日起，对买进居住不满一年即卖出的房屋的交易差价征收5%的营业税和城建税、教育费附加以及河道整治费，但曲昊介绍说苏州早就开始征收营业税了，而且征收的是20%；对于上海规定的自4月6日起，凡出售居住(或交接)不满一年的房屋，如尚未还清银行贷款，必须先还清贷款才能出售，商业银行不再提供个人住房贷款的转按揭服务，而在苏州，长期以来转按揭都是受到限制的。正是一直以来苏州政府的严格管理，才使得苏州楼市在此次房产新政所受的冲击甚微。
《国际金融报》 (2005年04月29日 第十一版)
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